El rezago catastral en México afecta la recaudación del impuesto predial, a pesar del aumento en los precios de la vivienda. Un análisis del Centro de Investigación Económica y Presupuestaria (CIEP) revela que el valor catastral solo representa el 41% del valor comercial de las propiedades.
Desactualización de los registros catastrales
La actualización de los registros catastrales es fundamental para mejorar la recaudación del predial. Sin embargo, solo en 19.1% de los municipios se han actualizado las tablas de valores catastrales. Esto limita el potencial de ingresos municipales, ya que el impuesto predial representa 30.1% de los ingresos propios de los municipios.
Brecha entre el valor catastral y el comercial
El análisis del CIEP muestra que el valor mediano de la vivienda ha aumentado 48.8% entre 2020 y 2026, mientras que el valor catastral no ha seguido este ritmo. Por ejemplo, una vivienda con un precio comercial de 12 millones de pesos tendría un valor catastral de aproximadamente 4.9 millones de pesos.
Desafíos administrativos y tecnológicos
El rezago también se debe a la falta de capacidades administrativas en los gobiernos municipales. Alrededor de 73% de los recursos municipales provienen de transferencias de otros niveles de gobierno. Además, 17.2% de los municipios aún mantienen sus padrones catastrales en papel, lo que dificulta la actualización de la información.
Nueva ley y su potencial impacto
La Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral busca actualizar los registros y facilitar la vinculación con el Registro Público de la Propiedad. Esta legislación podría mejorar la transparencia y la recaudación del impuesto predial, pero su éxito dependerá del acompañamiento de las autoridades federales y estatales.
Para más información sobre el impacto de la reforma catastral, puedes consultar el artículo Reforma catastral y su impacto en el predial en México.