El Gobierno argentino planea enviar al Congreso esta semana un paquete de proyectos que busca desregular el mercado inmobiliario, eliminando barreras que limitan la competencia y elevan los costos. La iniciativa, liderada por Federico Sturzenegger, apunta a transformar el corretaje inmobiliario en un servicio de intermediación comercial, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y reducir los costos de construcción.
Contexto y objetivos de la reforma
La propuesta busca que la actividad de corretaje deje de considerarse una profesión liberal y pase a ser un servicio de intermediación comercial. Según fuentes oficiales, la medida pretende eliminar la colegiación obligatoria, los aranceles mínimos y la exigencia de títulos universitarios, además de desarticular el monopolio de los colegios profesionales en el sector inmobiliario.
El ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, afirmó que la iniciativa busca reducir los costos de construcción y facilitar el acceso a la vivienda. Además, la reforma apunta a eliminar barreras académicas y territoriales que, según el Gobierno, restringen la competencia y fijan precios en el mercado inmobiliario.
Detalles de la propuesta y su impacto
El proyecto contempla la eliminación de la obligatoriedad de matrícula en colegios profesionales, la supresión de honorarios mínimos y la derogación de la exigencia de título universitario establecida por la Ley 25.028. También propone eliminar las restricciones geográficas para operar en distintas jurisdicciones y desarticular el esquema de sanciones por ejercicio sin matrícula.
El sector inmobiliario ha expresado preocupación por el impacto de la desregulación. Autoridades del Colegio y Caja de Previsión Social de Martilleros y Corredores Públicos de Buenos Aires sostuvieron reuniones con figuras políticas, como Sergio Massa, para buscar respaldo frente a los cambios que podrían afectar el esquema de colegiación y beneficios asociados.
Reacciones y perspectivas
Durante un evento en la Universidad Católica Argentina, Sturzenegger defendió la reforma y calificó como “una aberración social” que colegios profesionales fijen precios mínimos para servicios inmobiliarios. La iniciativa busca promover mayor dinamismo y transparencia en el mercado, eliminando barreras que, según el Gobierno, limitan la competencia.
El carácter federal de la medida generó inquietud en algunos actores del sector, que consideran que la eliminación de la colegiación podría afectar la regulación y control del mercado. Sin embargo, el Ejecutivo sostiene que la desregulación facilitará el acceso a la vivienda y promoverá una mayor competencia en el sector inmobiliario.
Otros proyectos y contexto político
Paralelamente, el Gobierno enviará al Congreso el proyecto Inocencia Fiscal II, que busca mejorar la normativa vigente y promover el ahorro informal. Según Luis Caputo, la iniciativa busca movilizar unos USD 170.000 millones que actualmente están debajo de los colchones, para financiar proyectos de infraestructura y pymes.
El paquete de reformas, elaborado por el equipo de Sturzenegger, también apunta a remover obstáculos regulatorios en el mercado de capitales y en instrumentos fiscales. La intención es acelerar el debate en el Congreso antes del receso de invierno y promover un mayor dinamismo en la economía local.