Quintana Roo
Quintana Roo experimenta aumento significativo en precios de viviendas
Quintana Roo experimenta un incremento sustancial en los precios de la vivienda
Quintana Roo se destaca como una de las cinco entidades en México con mayores incrementos en el precio de la vivienda, alcanzando casi un 42% en los últimos cinco años. Esta tendencia ha generado un aumento en la preferencia por los créditos bancarios directos para la adquisición de propiedades.
El Reporte “Situación Inmobiliaria en México” del segundo semestre del 2023, elaborado por BBVA Research, revela que los créditos hipotecarios bancarios han facilitado la compra de propiedades de mayor valor. El número de créditos ha aumentado de mil 201 en 2022 a 2 mil 479 el año pasado.
En 2018, el crédito promedio para adquirir una propiedad de nueve metros por 20 era de 800 mil pesos. Hoy, para un espacio similar, se solicitan más de 2.1 millones de pesos, excluyendo intereses.
Sin embargo, acceder a estos créditos hipotecarios requiere ingresos mensuales de al menos 38 mil pesos, una cifra que solo el 14% de la población económicamente activa en Quintana Roo reporta actualmente, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Hace casi cinco años, menos del 11% tenía esos ingresos.
Se ha observado que la adquisición de viviendas de mayor valor no se limita a residentes locales. Personas de otros estados están tramitando créditos hipotecarios superiores a los 2.5 millones de pesos para comprar propiedades en Quintana Roo, considerando estas transacciones como inversiones para obtener ingresos por rentas a largo y corto plazo.
El informe proyecta que los precios de las viviendas seguirán aumentando a una tasa anual de al menos 6%, impulsados por el encarecimiento de insumos y la demanda de propiedades de mayor plusvalía.
Además, el sector de la construcción muestra preocupación por el aumento de la cartera vencida de los créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que ha estado en alza durante 24 meses consecutivos.
Para septiembre de 2023, el índice de morosidad en el estado alcanzó el 21.3%, mientras que en 2019 se mantenía en un promedio del 11.2%. La mayoría de los casos corresponden a créditos de vivienda de interés social.
Este panorama podría significar un menor interés de las empresas en invertir en la construcción de viviendas para este sector, centrando su atención en el mercado de alta plusvalía, que experimenta una creciente demanda y mayores ganancias.
Te puede interesar:
