Mientras la hotelería tradicional concluyó el año con indicadores de ocupación superiores al 90%, las rentas vacacionales activas en el estado apenas alcanzaron niveles máximos de 58%. De acuerdo con cifras oficiales, Quintana Roo mostró un comportamiento desigual en este segmento, pese al crecimiento sostenido de la oferta.
Cifras oficiales del cierre de año
Según el reporte estadístico de la Secretaría de Turismo estatal (Sedetur), durante la semana con mayor actividad en diciembre pasado se contabilizaron 24 mil 579 unidades activas de renta vacacional en todo el estado, concentradas principalmente en Playa del Carmen y Cancún.
Municipios con mayor ocupación
La ocupación más alta se registró en Playa del Carmen, donde ocho mil 311 unidades alcanzaron un pico de 58% durante la semana del 26 de diciembre al 2 de enero de 2026. Cancún, por su parte, reportó 56% de ocupación en seis mil 303 viviendas de alquiler de corto plazo.
Zonas con menor demanda
El nivel más bajo se observó en Felipe Carrillo Puerto, donde apenas 34% de las 17 unidades ofertadas lograron ocuparse durante el mismo periodo.
Tarifas y comportamiento de los visitantes
En términos económicos, la tarifa promedio de las rentas vacacionales se ubicó en dos mil 273 pesos por noche, mientras que la estancia promedio fue de 4.8 días. Estos indicadores reflejan un mercado que se mantiene activo, aunque con ocupaciones moderadas en comparación con el sector hotelero.
Percepción del sector inmobiliario
Manuel Lozano Álvarez, director de Expo Renta Vacacional, señaló que durante 2025 las ocupaciones se mantuvieron en rangos de 30 a 40%, lo que, a su juicio, cuestiona la narrativa de una competencia desleal frente a la hotelería tradicional.
Crecimiento de la oferta en 2026
El directivo anticipó que la oferta de viviendas en renta vacacional continuará en expansión durante 2026, con al menos un centenar de nuevos proyectos inmobiliarios en construcción, diseñados específicamente para operar en plataformas digitales en el norte de Quintana Roo.
Impacto en el mercado local
Este incremento en la oferta plantea nuevos retos para la absorción de unidades, así como para la regulación y planeación turística en los principales destinos del estado.
Expectativas por eventos internacionales
A pesar del desempeño moderado en 2025, plataformas especializadas como PriceLabs proyectan un repunte significativo en la demanda de rentas vacacionales en el Caribe mexicano durante 2026, impulsado por eventos de gran escala.
Proyecciones de demanda
Daniel Zammata, gerente para Latinoamérica de PriceLabs, estimó que la demanda de hospedaje en viviendas de alquiler de corto plazo podría incrementarse entre 30 y 40%, particularmente por el impacto del Mundial de Fútbol.
Reservas anticipadas para 2026
El directivo indicó que ya se observa un aumento gradual en las reservas para el verano de 2026, especialmente en destinos consolidados como Cancún.
Beneficios para la región
PriceLabs ha identificado que eventos especiales, como competencias deportivas internacionales, conciertos o actividades culturales, generan beneficios inmediatos para las economías locales al elevar la demanda de hospedaje de corto plazo.