El auge del mercado inmobiliario ha sido acompañado por un incremento preocupante de empresas fraudulentas en el sector mobiliario de Cancún que afectan tanto a inversionistas como a residentes locales.
Casos emblemáticos de fraude inmobiliario
- Marea Elite Residences: Ubicado en Puerto Cancún, este desarrollo prometía lujosos departamentos con diversas amenidades. Sin embargo, desde 2018, más de 100 propietarios han denunciado que las torres están inconclusas y carecen de servicios básicos, a pesar de haber pagado en su totalidad.
- Ciudad Varuna: En este fraccionamiento, se vendieron terrenos utilizando documentos falsos, a pesar de que las 413 hectáreas eran propiedad nacional. Las empresas involucradas, Ciudad Varuna e Invert Varuna, generaron más de 200 millones de pesos mediante esta estafa.
Modus operandi comunes
- Fideicomisos y juicios hipotecarios fraudulentos: Desde 2010, se han registrado más de 2,000 casos en Benito Juárez donde se utilizan notificaciones falsas para desalojar a propietarios legítimos. Empresas como Adamantine S.A. de C.V. han sido señaladas por estas prácticas.
- Asesores inmobiliarios sin acreditación: Se han identificado 47 personas físicas y 11 empresas que operan sin la debida autorización, ofreciendo desarrollos sin permisos y engañando a compradores desprevenidos.
- Fraudes en rentas por internet: A través de redes sociales, se ofrecen propiedades en renta a precios atractivos. Los estafadores solicitan depósitos y luego desaparecen, dejando a las víctimas sin recursos ni vivienda.
Recomendaciones para evitar ser víctima
- Verificar la acreditación de asesores inmobiliarios ante las autoridades correspondientes (PROFECO, FGR, SAT).
- Solicitar y revisar detenidamente la documentación legal de la propiedad antes de cualquier transacción.
- Evitar realizar pagos anticipados sin garantías claras y contratos firmados.
- Consultar con profesionales del sector y, de ser posible, con notarios públicos antes de firmar acuerdos.
La prevención y la información son herramientas clave para protegerse de las empresas fraudulentas en el sector inmobiliario de Cancún. Mantente informado y notifica a las autoridades correspondientes.
